Energi & drift · · Epival
Vad kostar det att värma upp ett hyreshus?
Uppvärmning är en betydande driftkostnad för många. Men vad kostar det egentligen att värma upp ett flerbostadshus, varför skiljer sig kostnaderna mellan olika orter och hur mycket kan en energieffektivisering påverka fastighetens ekonomi?
Det korta svaret är att kostnaden beror på fastighetens storlek, energianvändning, uppvärmningssystem och det lokala energipriset. Två lika stora hyreshus kan därför ha helt olika uppvärmningskostnader. Även byggnadens ålder, isolering, ventilation och tekniska installationer påverkar hur mycket energi som behövs.
Vad kostar uppvärmningen per år?
Vi tar ett flerbostadshus med 5 000 kvadratmeter uppvärmd area som exempel.
Om den årliga värmekostnaden motsvarar 150 kronor per kvadratmeter blir kostnaden 750 000 kronor. Vid 200 kronor per kvadratmeter stiger den till en miljon kronor. Det innebär en skillnad på 250 000 kronor varje år trots att fastigheterna är lika stora.
Beloppen är illustrativa. För en faktisk jämförelse behöver fastighetens energianvändning och lokala värmetariff analyseras.
Varför varierar kostnaderna mellan kommuner?
Fjärrvärmepriserna skiljer sig mellan svenska orter och det framgår bland annat av Nils Holgersson-undersökningen som jämför kostnader för ett standardiserat flerbostadshus. Skillnaderna beror bland annat på lokala produktionsförutsättningar, bränslemix, investeringar och fjärrvärmeföretagens prismodeller. För fastighetsägaren innebär det att geografiskt läge kan påverka driftnettot även när byggnadernas tekniska förutsättningar är likartade.
Vad kan en energieffektivisering spara?
Anta att uppvärmningen kostar en miljon kronor per år.
Om fastighetsägaren genom tekniska åtgärder lyckas minska värmekostnaden med 15 procent innebär det en årlig besparing på 150 000 kronor. Vid ett antaget direktavkastningskrav på 5 procent motsvarar ett varaktigt förbättrat driftnetto på 150 000 kronor ett teoretiskt värdebidrag på tre miljoner kronor. Det förutsätter att hela besparingen påverkar driftnettot och att övriga värderingsantaganden är oförändrade. Investeringskostnader och risker måste också vägas in.
Från energikostnad till fastighetsvärde
En lägre energikostnad är alltså inte bara en fråga om att minska förbrukningen.
Det handlar också om att stärka fastighetens löpande ekonomi och skapa bättre underlag för framtida investeringar. Med Epival kan fastighetsägare analysera driftkostnader, driftnetto och indikativt fastighetsvärde. Frågan är därför inte bara vad det kostar att värma upp ett hyreshus utan vad det kan vara värt att minska kostnaden.